很快，楼市的传统节点“金九银十”就要来了。
许多购房者都会挑选在金九银十期间购房，而每到这个期间，在购房者们用脚投票的状况下，总会呈现全新的“楼市爆点”。
本年，哪个区域会成为购房者心目中的“大热之选”，发明新的楼市神话呢？
近期的一组数据，现已初现端倪。
依据广州华夏研讨发展部发布的8月份成交状况表明，8月份，番禺坚持成交领头羊的方位，一个月共奉献成交742宗！
从购房者们“用脚投票”的状况来看，番禺现已秒杀了其他的区域，成为购房者们最新竞相追捧的目标。
为何购房者偏心番禺？
为什么购房者偏心番禺？
一方面，是进入大湾区年代后，番禺的位置与优势逐步凸显。
优胜的地理方位，让番禺水到渠成地成为珠江三角洲的交通中心。
从番禺动身，一小时车程可以抵达任何一个珠三角城市，并且整个粤港澳区域最中心的交通枢纽——广州南站也在番禺。
除了已建成的交通枢纽，还有一大波交通利好正在赶来的路上：
打通广州南北交通动脉、串联珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD、南沙CBD的在建地铁18号线；
衔接佛山、南沙，估计2021年通车的南大干线；
衔接南海、估计2021年建成的番海大桥；
衔接东莞、估计2020年开建的莲花山跨海大桥；
“广深科技走廊”重要通道、估计2021年建成的南大干线；
多个“交通红包”连续落地，番禺作为粤港澳大湾区交通桥头堡的位置，清楚明了。
而在大湾区年代，交通是招引人才最根底的条件。跟着高层次人才的作业流通性增强，坐拥大湾区“交通金饭碗”的番禺，在招引人才方面，也有着天然的优势。
引来人才之后，怎么留住人才呢？
37条村旧改，番禺行将蜕变
这就不得不说到番禺的第二个“必杀技”——旧改。
据统计，番禺37条村有全面改造方案，数量居广州各区首位。未来，这些区域的发展方向主要为科技立异、互联网、人工智能、生物医药、新能源等新兴工业，为番禺供给了满意的作业岗位。
其间，不少闻名房企现已披露入驻意向，如越秀、升龙、方圆、碧桂园、星河湾、佳兆业、合生、星河、年代、合景等房企纷繁抢滩番禺旧改。
而在番禺的旧改地图中，最引人瞩目的，莫过于华南板块。
在华南板块中，诞生了广州有史以来出资最多、规划最大的旧改项目！
本年以来，华南板块内多条城中村规划出炉，完成了招商阶段。
7月，声称淘宝村的里仁洞村以210亿元牵手越秀，创下广州现在为止最高旧改价。
依据里仁洞村的城市规划方案，未来规划有300米高左右的高层商业修建。
里仁洞村规划
这也意味着，里仁洞村或会诞生未来番禺区最高的修建地标。
沙溪村
除了里仁洞村，华南板块还诞生了别的一个传奇——沙溪村。
作为广州史上第二高价的旧改项目，沙溪村改造面积高达196.98万平，终究，由升龙+方圆以总出资200亿拿下。
依据最新规划，除了两个旧改大村，官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村也将迎来优化提高，这些旧改项目的进行，也为华南板块供给了满意的宅地。
最新规划获批，华南新城板块引全城重视
本年8月份，广州市规划和天然资源局发布了《番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块操控性具体规划》。
依据官方定位，华南新城板块将被打造为“世界立异城工业延伸区、高品质寓居日子服务区”。
换句话说，官方现已盖章，华南新城板块或将被打造为下一个豪宅区！
若以豪宅区的规范来衡量，有必要环境、交通、教育、医疗各个方面没有短板。那么华南新城板块的表现力又怎么呢？
交通方面，现在，华南新城板块中已建立有地铁7号线员岗站。
而依据最新规划，未来华南新城板块内将架设起“四横四纵”的骨架路网，增设4处公交首末站，更规划预留两条过江地道，别离通往北面的洛溪岛和大学城，未来大学城到华南新城板块，只需要三到五分钟的车程。
这个间隔意味着，未来，坐落广州大学城、万博商务区的高学历、高技术立异型人群，都会流入华南新城板块。
医疗方面，未来，片区内的省妇幼番禺院区将迎来晋级扩建，共供给1225个床位。
教育方面，片区内将建立3所(189班)初中，7所(254班)小学，10所(149班)幼儿园，合计20所校园。
生态方面，保存片区内的9个天然山体及4条联通珠江的河涌水系，操控7条60~100米宽的观山通水的视野廊道，打造山水相连的空间格式。一同规划公园绿洲服务覆盖率达90%以上，总绿洲面积93.21公顷。
省妇幼番禺院区现状
不难想象，改造后的华南新城板块，将会接棒珠江新城，成为下一个顶尖人群聚集地。
华南新城板块，正迎候一场史无前例的剧变。
更重要的是，摆在华南新城板块面前的，不只有“改造晋级”的未来蓝图。由于依托广州南部CBD，周边早就充溢烟火气。
华南新城板块的商圈中心，便是被誉为广州南部CBD的万博商务区。
在万博CBD里，你能清楚地看到下一个城市中心的结构，一座座的摩天楼房正在快速拔地而起，模糊之中，你甚至会认为自己置身珠江新城。
万博实拍图
现在，万博CBD中已有多个项目建造进入收尾阶段，方案下一年悉数建成投入使用。其间，相聚年代、奥园等企业现已入驻，小米互联网广告项目、携程网华南总部、海大集团总部、嘉诚物流等国内外顶尖企业也已落户。
这座新城，现已蓄势待发，与珠江新城分庭抗衡。
而在这座新城之中，现已模糊可以嗅到下一个豪宅区的滋味。
想拥抱板块盈利？它是最终的上车机会
从2018年开端，万博板块土地出让逐步削减，区域的楼盘买罕见少。
据统计，现在，万博板块住所在售项目仅有4个。在供应量稀缺的状况下，价格天然水涨船高，万博板块在售的一手盘，价格均已飙升至7万+。
不过，在片区内，还有一个极富性价比的项目。
那便是珠江铂世湾。
藏在闹市中的隐世之所
珠江铂世湾身上，有着太多共同的闪光点。
这个占地面积500亩的大盘，就安静地站立在江岸线旁。
江景实拍
江对面，是番禺老牌豪宅星河湾，现在一手房叫价10万。
而相同享有一线江景资源的珠江铂世湾，价格却十分亲民。
住在这儿，下楼便是微风习习的江岸，夏天将门窗都翻开，带着凉气的江风天然会帮你赶开屋内的炽热，与项目10万方的社区园林相辅相成。
项目效果图
此外，项目的西北侧便是约8万平的高尔夫球场以及约2.6万平的天然山体景象。
要知道，市区内高尔夫球场本不多见，加上自2007年之后，国家就现已制止建造高尔夫球场。所以，如此景象，已近乎绝版。
示意图
江景、山景、园景、高尔夫景，在珠江铂世湾，每一个回身，都能遇见不一样的惊喜。
但又有谁能想到，这一片隐世的安静，就藏匿在闹市之中呢？
在珠江铂世湾邻近，便是地铁7号线的员岗站，不过1个地铁站间隔，就能抵达万博CBD。4站就能抵达珠江新城。
不得不提的，是板块内强壮的教育资源：华师附中番禺校园、番禺执信中小学、员岗剑父小学、南村侨联中学等校园都在项目周边。
华师附中番禺校园
项目自身还配套有10班幼儿园，一同设有24班小学，打造九年一站式教育。孩子既可以享用顶尖的优质教育，又免去了家长接送的烦恼。
这样的房子，住起来才满意适意！
与会生长的房子一同拥抱未来
当然，珠江铂世湾最诱人的当地在于，享用豪宅的同等级装备，却只需入门改进的价格。
据了解，项目行将推出景象面超广的G1栋，部分户型一同可以享用到江景、高尔夫景和山景。面积段包含98-130平产品，三至五房规划，每一户都带有入户花园和铂世系智能化家居装备，满意不同购房者的置业需求。
像是入门级的99平三房产品，不只做到了3房，其间主卧还做了套间规划。阳台处与入户花园更是构成对流，可以更好地享用穿堂而过的天然风。
99平的对流主套三房，寓居规范与舒适感彻底可以与市面上120平的产品相媲美。
板房实拍图
至于131平的四房，更是统筹了实用性与舒适度，彻底是依照“终极改进”的规范来打造。
光是进门处超大面积的入户花园，就足以安顿一家四口一年四季的鞋子。
横向客厅规划加大面宽阳台，大大加强室内的通透感与采光度，在视觉上享有极致的奢阔感。
板房实拍图
4+1房规划，即使二孩家庭也彻底够住，也不用在卧室与书房之间再做困难的取舍。
这样的房子，二孩家庭也彻底可以“十年不换房”，它彻底可以跟着业主日子中不断改变的需求而“生长”。
板房实拍图
会生长的，不只是珠江铂世湾的户型，还有珠江铂世湾自身。
项目的周围，便是被划入晋级改造规模的新基村。不难想象，掌握着一线江景资源的新基村改造之后，是最值得等待的江岸寓居板块。
到时，拉动的将会是一整个片区的起点。
在珠江铂世湾面前，是一个年代的滚滚盈利，是一个板块留给购房者最终的窗口期。
与执着地比照、核算板块潜力比较，举动才是此时最正确的做法。
本文概要
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