楼市低迷，整个职业都难言达观，但有一批“操盘”者比任何人都着急，他们所操盘的，正是曾担负盛名的“地王”项目。
8月29日，2016年的青浦区徐泾“地王”项目中骏天璟总算获得了预售许可证。音讯一出，便引起轰动，中骏天璟再次成为言论焦点。
可是，凤凰网房产整理发现，中骏天璟项目尽管现已敞开认筹，较为“怪异”的至今售楼处电话都无法接通。
地王沉寂3年 “赔本”入市
阅历了3年之久的曲折腾挪，旧日这个徐泾地王总算进入认筹阶段，开端入市。
凤凰网房产从相关网站上查询到，项目此次取证房源数共220套，建筑面积约89-116㎡，均价约59500元/㎡，精装交给，现房，估计9月20日开盘。
沉寂3年之久的背面，是中骏集团以“面粉”贵过“面包”的价格获取该地块。
2016年9月7日，中骏以总价21.06亿元竞得青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块，溢价率243.97%，楼板价为41921元/㎡。
事实上，该地块出让方针颇严苛。依据出让合同，竞得方须配建不低于总建筑面积5%（约1507平方米）的保证房，此外，竞得方还须自我克制不低于总建筑面积20%（约5727平方米）的商品住所作为租借住所，有媒体预算，项目保本价格为7万/㎡。
显着，在限购令的严控之下，中骏天璟获批的价格低于其预期。更有业内人士表明，“依照现在的价格，该楼盘的赢利空间很小，假如本钱操控欠好的话，开发商有或许赔本。”
为此，中骏方面也曾作出过“挣扎”。
本年5月份，多家自媒体爆出项目先不卖转自我克制，等今后获得一个好的价格再出售。
6底，凤凰网房产修改还曾前往青浦徐泾中骏天璟项目一探终究。在现场看到，售楼处大门现已被锁上，经过大门看进去，资料无序堆放在售楼处里，未见任何工作人员。
中骏天璟售楼处（拍照时刻2019年6月份）
就连取证认筹后，中骏仍旧在“挣扎”，认筹条件比前滩还严苛。在中骏天璟的售楼处贴了一张手写的公示，“周五开放时刻待定，招待时刻上午10点至下午4点，认购两天内进行网签，如无法签约则进行清退”。
中骏能否力挽狂澜
受上海房地产商场全体低迷趋势的影响，中骏在上海的两个项目连续遭受“滑铁卢”。
中骏身世福建，2013年底，中骏将目光确定大虹桥，拿下虹桥商务区地块，后命名中骏广场。自此今后，中骏展开了上海的布局，进入“张狂”拿地形式。
尤其是2016年，连续在徐泾高价斩获两宗地块，其间青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价高达4.5万/平方米，改写徐泾板块楼板价记载，也便是现在在售的中骏天珑项目。
其实，拿下徐泾两“地王”项目后，开发商也极端看好，中骏置业官方曾表明，大虹桥是我国未来全球化中心，从对城市各中心的前瞻性布局夺下此地，也是关于大虹桥潜力的无限等待。而在2017年头,中骏更是将总部正式搬家至上海中骏广场。
2018年12月23日，中骏天珑初次开盘，105套房源55组认筹，认筹率刚过5成。到现在，可售住所套数为43套，去化60%左右。
2018年，中骏广场推出170套写字楼，截止现在，还有3套房源在售。据网上房地产显现，2018年12月到2019年7月期间，仅签约3套。
2019年8月29日，中骏天璟低沉入市。受限价办法影响，项目精装房源均价59500元/㎡。
据了解，中骏天璟现在的价格仅仅是略高于板块内新房和二手房价格。2019年4月30日，项目700米左右的中核锦悦府开盘，出售均价为5.79万/㎡，而中核锦悦府拿地楼板价仅为9750元/㎡。
链家网上显现，与项目一路之隔的中建秀丽六合小区二手房挂牌价为5.35万/㎡。
据实地调查，项目区域优势十分显着，间隔国家会展中心直线间隔约900米，西侧为中建秀丽六合，东侧和南侧均为施工中的工作地块，北侧为空位，路途上车比较少，环境较安静。
中骏天璟楼栋外景（2019年6月份拍照）
继中骏天珑之后，中骏天璟也已于近来“解套”。这一次中骏天璟“赔本”入市，或许能够凭仗较亲民的价格好的区域优势力挽狂澜获得好的出售成果，咱们且拭目而待吧。
