2015年4月25日，方一（化名）与开发商签定《房子认购书》认购一套产品房，总价80万元。方一付出了定金及首期款共20万元。
而预备签定正式合一起，方一被奉告房子的运用期限至2042年8月31日，产权期限缺乏28年。
方一因而回绝与开发商签定《产品房买卖合同》，并以涉嫌虚伪宣扬和诈骗诉至法院，要求开发商交还首期款，一起双倍交还定金。
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NO.1｜壹
判定成果：退回悉数定金和首期款
一审法院审理以为，作为一般的购房者，在购买产品房前，其了解购买房子信息的首要途径一是经过房地产开发商的信息揭露，二是经过其他社会公共渠道了解相关信息。因而，开发商有职责也有才能将房子的基本信息状况清晰奉告买受人。
没有依据显现开发商现已尽清晰奉告的职责，因而方一签定认购协议书时不知道涉案产品房所附的土地运用权剩下年限的相关状况，实属正常。
本案应归于不行归责于当事人两边的事由导致产品房买卖合同不能缔结，开发商应向方一退回悉数定金和首期款。
二审法院审理以为，土地运用权的价值是与运用年限密切相关的要素，土地运用权价值又是影响房价的重要要素。因而，开发商在涉案房子地点的土地运用权只要28年期限的状况下，应当向买受人进行特别阐明，以便其作出合理的挑选。
终究驳回上诉，保持一审原判。
NO.2｜贰
律师：多种途径补偿购房丢失
开发商关于土地运用权年限“缩水”应否承当职责，首要看开发商是否实行奉告职责，假如其已尽到奉告职责，买受人仍乐意购买的，能够确定产品房买卖合同是实在缔结的，开发商不承当违约职责。
假如开发商未尽到奉告职责，且开发商与购买者签定的合同中土地运用权年限不符合法令规定的住所用地的运用年限，就构成合同违约，应当承当违约职责。
能够责令开发商交还多收取的土地成本费，或许责令其将土地运用权的年限予以续展、补足，也能够由其付出费用而由买受人处理续展手续，经过多种途径，来补偿购房者的丢失。
主张购房者在往后的产品房置办过程中，也要再多加一个心眼。购房之前，首要看一看开发商的《建造用地规划许可证》和《产品房出售预售许可证》等有关手续，经过检查这些证件，来了解楼盘土地运用年限，终究决议是否购买。
点评律师：方升升
安徽虹途律师事务所专职律师，拿手合同、侵权有关的胶葛。
安徽虹途律师事务所成立于2011年6月，具有结业于华东政法大学、西南政法大学、武汉大学、中国青年政治学院、安徽大学、安徽财经大学、南京财经大学等名校法学专业的资深精英律师强强联合组成的律师团队。
其间既有荣获安徽省律师职业十佳律师、合肥市优异律师者，也有项目建造和投融资法令事务方向专业律师、知识产权法令专业领先者、信息网络法令专业领军者，以及拿手企业公司范畴、知识产权范畴、合同范畴、劳作联系等方面的专业律师。
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