最近，某房地产专家在多个场合，提出"要让不动产动起来"的定见。多年来，某专家一向都是房地产开发企业的坚决支持者，曾经也是屡次为开发商站台，假如看看某专家的言辞，不难发现，某专家是建议房价上涨和楼市出资的，当然这也是契合房地产企业利益的，也是20年来我国房地产职业开展的根本轨道。
今日，某专家以为，从旧改、银根、地根、税收等多方面显现，房地产现已到了临界点，立刻就要翻篇了，未来房地产需求开展，就要打破三大瓶颈，让不动产动起来：一是出资转消费；二是增量转存量；三是开发转服务。让房地产动起来，这个要求，不免让人们联想到，其意涵自身仍是要让出资进入房地产。房地产自身便是不动产，不动产动起来，只要出资。房子是住的不是炒的，住的房子就不能让他动起来。
房子从出资转向消费，也是不可思议，房子是住的，没有说是消费，房子是不动产，不能说是出资品，可是也还不能说是消费品。假如，把房子当成消费品，便是说，消费一次就能够再买一次，感觉不合适了也能够再买。这都有驳于“房住不炒”的定位。房子是日子的必要条件，是家庭的固定资产，也是家庭的首要财富，绝非不是家庭的消费品。把房子增量转存量，与房子是不是出资没有直接关系，房子销量欠好，就天然转向存量。
假如以为“房子是住的”话，那么，就应该防止让房子从增量转为存量，应该是让房子尽量进入购房人手里。能够降价促销，也能够采纳其他方法，协助购房人买房。总是，房子是住的，不是炒的，就尽量不把房子转成库存。依据曾经的经历，房子进入库存，便是有乘机进行价格调整的计划，这无疑便是炒房的先兆。不然和必要库存？当然，有时分，库存是难以防止的，可是，咱们对“提价去库存”的进程清清楚楚，根本上便是一个提价炒房的进程。
至于提到，开发转向服务，没有什么值得评论的，由于，开发企业自身也是服务职业，房地产在出资阶段是服务职业，在自住年代也是服务职业。某专家以为，种种痕迹显现，房地产正在转向。假如职业的临界真的到来，这将意味着房地产立刻要进入一个新周期，春江水暖鸭先知，房地产企业事前感觉气候行将改变，活跃谋划预备过冬，这也是老练型企业面临商场采纳的活跃应对办法。
某专家在这里提到“房地产进入了新周期”，这个说法就太暴露了，房地产还有周期吗？许多人楼市调控的周期是三年调控一年下降，他们以为，本年应该是房价上涨的时分了，许多出资客一向在刚强地等着房价回涨的机遇，可是，哪有上涨的机遇？曾经的周期论，现已不灵了。所以说，在“房子是住的不是炒的”定位之下，房地产调控的方针是共同的，不会调整，也就不会有所谓的周期呈现。【本文由“马跃成”账号发布于2019年8月30日】
