作者：令郎小白
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这两天，重要会议上的一段说话，又引起了我们关于各类层级城市出路的考虑：
经济开展的空间结构正在发作深入改变，中心城市和城市群正在成为承载开展要素的首要空间方式……增强中心城市和城市群等经济开展优势区域的经济和人口承载才能，增强其他区域在保证粮食安全、生态安全、边远地方安全等方面的功用。
许多媒体与自媒体，就此解读成高层对城市开展方向的一锤定音。说法上值得琢磨，但意思根本是这个意思。
也便是说，我国的城市，会沿着日本、韩国的道路开展，走向大城市化、城市群化。
日本的人口根本被装进了东京、大阪与名古屋三大都市圈，韩国的人口一半左右被装进了首尔与釜山两大城市群。
其实欧洲也相同，一个国家的人口根本装进了以首都为中心的城市群或许都市圈，如大伦敦、大巴黎等。
我国呢？依照近两年高层的表态以及城市化的趋势来看，未来我国的大部分人口，都将装进以中心城市为中心的城市群和都市圈，这样的城市群有十多个。
如以北京、天津、石家庄为中心的京津冀；以上海、南京、杭州、宁波、姑苏、合肥为中心的长三角；以广州、深圳为中心的粤港澳；以成都、重庆为中心的成渝；以武汉、长沙、南昌为中心的长江中游城市群；以郑州为中心的华夏城市群；以西安为中心的关中平原城市群；以厦门、福州为中心的海西城市群；以青岛、济南为中心的山东半岛城市群；以南宁、海口为中心的北部湾城市群；以兰州、西宁为中心的兰西城市群；以呼和浩特、包头号为中心的呼包鄂榆城市群；以哈尔滨、长春为中心的哈长城市群……
不管你愿不愿意承受，以上城市群，便是我国未来开展的方向。我国大部分人口，都将装进这些城市群中。
恒大研究院发布的数据显现，估计到2030年，我国2亿新增城镇人口约80%将散布在19个城市群，其间约60%将散布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、华夏、山东半岛等七大城市群。
02别的能够看到，这些城市群的中心，要么是直辖市，要么是副省级城市或许计划单列市，要么是省会城市。
换言之，我国的人口，未来会被这些中心城市分割。
足可见，在我国，城市的开展，关于行政级别有多依靠，行政级别越高意味着资源倾斜度就越高。
那么，非直辖市，非副省级城市，非计划单列市，非省会城市的三四线城市而言，它们还有出路吗？
本号的观念是，大部分没出路，少部分能够看好。
三四线城市在曩昔二十年中，其实是享用这人口盈利，由于我国城市化开始的三十年，是人口从乡村走向城市。
但未来三十年，我国的城市化要换个说法，叫大城市化、城市群化和都市圈化，未来三十年，乡村人口走向大城市、城市群与都市圈，三四线小城市也相同会走向大城市。
也便是说，未来三十年，大部分三四线城市也将沦为被抽血者。
事实上，曩昔几年，三四线城市的人口已经在丢失。本号曾以不参加政绩查核的小学在小学人数为目标，计算过全国地级市以上城市的人口改变状况，发现东北、西北、西南、中部等大都区域的城市，人口都在丢失。
别的，依据住建部发布的《2017年城乡建设计算年鉴》以及过往的人口数据整理后发现，在全国661个县级以上城市中，这样的城市现在有23个典型，无一例外都是三不靠的三四线及以下城市：
新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、佳木斯、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔。
23这个数字仅仅官方计算给出的，许多民间组织计算的缩短型城市数量远多于这个数据。
为什么有这么多三四线城市在缩短？且规划越来越多？
道理很简单，我国城市的开展依托的是方针，中心城市天然生成具有享用到更多交通、医疗、教育等优质公共资源的资历。
这些资源招引人口前来，人口不断扩大，又能够影响更多优质资源前来，如此强者恒强。
反过来，三四线城市在与中心城市资源竞赛中彻底处于下风，人口丢失，资源愈加不会给到，构成一个恶性循环。
羊群效应之下，中心城市越来越强，三四线城市大多都沦为了被抽血的目标。
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这种布景下，三四线城市未来天然难以看好，楼市也相同。
一般的三四线城市，除了人口丢失的利空外，还有一个利空便是钱银棚改方针收紧。钱银棚改是在人口丢失的大布景下，支撑三四线城市楼市昌盛的支柱，现在这个支柱在摇晃，三四线的楼市根本按下了“熄火键”。
君不见，现在房企拿地，根本都不出圈，所谓不出圈便是不出城市群和都市圈。万科更是清晰表明，拿地会集在长三角和珠三角，不会去三四五线城市拿地。
恒大也有过相似表态。在房企中，大约只要仍以三四线为主战场的碧桂园仍看好三四线城市。
因而，本号的观念是，长时间在三四线作业的人，用来自住，购买当地的房子肯定没问题。
但如果是在中心城市作业，老家在三四线城市，想在老家买套房子用于保值增值，或许养老，不主张。
就当时我国城市的开展局势来看，未来相当多的三四线城市房价难以跑赢通胀，达不到保值增值的意图。要出资，就去城市群买，越是中心城市中心地段，抗通胀作用越好。
当然，还有少部分三四线城市是能够看好，乃至值得长时间看好。这少部分三四线城市能够分为三类：
第一类，中心城市的卫星城：如上海周边的南通、昆山、太仓、湖州、嘉兴、南通；南京周边的扬州；北京周边的廊坊；广州、深圳周边的惠州、中山、珠海、江门、肇庆等。
第二类，经济根本面、人口根本面坚持不错，且有内生性经济增长点的城市：如江苏的徐州；山东的烟台、潍坊，福建的泉州、莆田；浙江的台州、金华等。
第三类，在国家级规划中卡位不错的城市：如陕西的咸阳；海南的三亚；广东的湛江、汕头；河南的洛阳；江西的九江等。
