最近，参谋长看到咱们在某交际平台上热议这样一个论题——
现在决然买房的人，5年后会懊悔吗？
这个问题看似随意，其实很值得被拿出来评论一番：
榜首，当下这个时刻节点之于楼市其实很奇妙，由于上一个上涨周期已然完毕，现在的全国楼市行情，部分微涨、部分微跌，大多数都归于横盘状况。
高位横盘一两年，接下来会发动新一轮上涨，仍是正式进入跌落周期，亦或是长时刻平稳？现在买，5年后回看，会不会突然发现自己其实是做了接盘侠？
再则，为什么是5年？由于5年是大多数城市的“限售”期限，5年往后，房子从头进入流转商场，才真实到了价值完成的时刻。
如此看来，“现在买房，5年后会不会懊悔”确实值得沉思。
在参谋长看来，之所以会呈现这个问题，必定是由于许多人想买房却又有所顾忌。那他们究竟是在顾忌些什么？
一、房价的回落有没有到位？
现在下手会不会成为高位接盘侠？
对此，参谋长的答复是：没有彻底到位，但一两年之内会见底。
咱们不去深度评论“能不能租房一辈子”如此的的论题，房子是个必需品，已然要住就必定要买；与此同时它又是个出资品，所以什么时候买，就成了一个大学识。
就拿最近几年时刻节点为例：2015年末之前你买了房，那么祝贺你成为了2016年那波大涨里笑得最高兴的人；假如你是16、17年买的房，那也不算太晚；而2018年买房的你，可不就站在了房价的制高点吗？
当然这是针对全国商场的一个普适性论说，单个城市或许会有所差异。而近两年买房的人也并不必定便是“接盘侠”、只剩被“割韭菜”的命运，接下来的5年，你才干真实看清自己的命运。
参谋长想阐明的一点便是：购买房产不同于购买其他产品，“择时”极为重要。
上面说到了2018年，尔后至今，全国楼市根本处于一个“稳中有降”的行情里，中心或有上升、或有动摇，但咱们以为这是一个小跌周期。
跌了两年，算是究竟了吗？
参谋长以为，还不算是真实究竟。至于判别根据，无非是陈词滥调的那些，不过短期看最重要的仍是政策面。
不算究竟但现已见底，一两年内也就调整到位了。
参谋长这儿还有一个主张是：更多地去重视价格低点而不是时刻低点，由于依照现在的楼市局势，现已没有所谓精准的“低点”了，就算真的有，一般人也很难精准掌握。
可是，你所重视的楼盘项目或是区域房价，则是存在相对实在的“低点”的，如：此前广州番禹的某楼盘房价猛降7000元/平，相关于该区域一度冲上5万以上的水平，便是一个肯定的“价格低点”。再如：再过几天就进入传统的“金九银十”出售旺季了，在这样一个开发商花式优惠促销的时刻，许多项目都有潜在的“低点”值得掌握。
二、现在下手，
对自己的压力有多大？
其实，每逢说到“现在这个行情要不要买房”这个问题，参谋长都持这样的观念：相关于商场行情，你榜首个需求考虑的是自己的承受能力。
参谋长听过这样的粉丝实例：
在上海内环边上买了一套配套设备非常好的老房子，268万；
凑了100万首付，夫妻公积金借款110万，15年。商贷60万，30年，每个月还款10800；
老房子有必要从头装饰，装饰贷12万，每月还款5300元；
现在还没住进去，还在租房，房租4300元；
发了薪酬榜首件事便是还款还款，彻底没有日子质量可言，仅仅生计。
不过，这位粉丝关于“后不懊悔”的终究答复是“懊悔又不懊悔”。
全体而言，现在买房，关于购房者来说压力是偏大的。
榜首，现在全国大多数城市的房贷利率水平都比较高，这直接决议了买房需求支付更高的本钱。第二，国内全体的经济局势都不算达观，关于一般居民的收入水平也有必定的影响。还有重要的一点便是，近两年开发商将本身的周转压力搬运到了工程建造的进程之中，导致房子的质量大打折扣，终究则要由购房者买单。
终究，“后不懊悔”这个问题，只能由买了房子的人自己来答复。
三、现在买房，五年后房价会不会崩？
谁来接盘？
先答复榜首个问题，5年后房价会不会崩？
假如你问我五个月内房价会不会跌，我或许拿不准怎么作答；但你问我5年后，我可以必定地答复：不会。
先从曩昔的前史来看，曩昔三十年，由于买房价值下降而懊悔的状况，只要在极少数的时刻点，比方08-09年、14年时间短呈现过，而再往后看，即使是懊悔过的人，其实也都是大赚。
再往未来看，由于事关经济大局，全国范围内的房价跌落不会呈现。此外，房产的出资品人物短时刻不会改动，仅仅出资危险在添加，收益在下降。参谋长以为，长时刻来看，首要城市的房产依然可以完成10%左右的年收益。
终究一个问题，5年后，还有人接盘吗？
这个问题说究竟是一个人口流向问题，参谋长此前在多篇文章中都有过论说，在此不做赘述。仅有想要着重的是，主张每个人在买房前都能问问自己这个问题：“5年后这儿的房子有没有人买？”考虑过这个问题之后，你的买房决议计划或许会愈加正确。
四、会懊悔吗？
关于刚需来说，绝大多数都不会懊悔。由于对刚需来说，金钱和价格现已不是仅有的衡量标准。
而关于出资者来说，决议这个答案的，则是当下的挑选才智。
