王伯父爆料：我住在十五家乡，最近发现我的房子少了五六平米，卖的话要差二十多万，这个状况要怎么办？
记者核实报导：王伯父，杭州人，73岁，曾经住在三角荡巷（就在现在的丝绸城后边），大约26平米。1989年拆迁，原拆原回，1990年搬进十五家乡新家，王伯父说，1997年他按房改房交了大约2万元，办了房产证。
楼上楼下相同户型面积最多相差6平米
王伯父家两室一厅，次卧朝北，主卧朝南，厨房卫生间朝西。房产证上写：建筑面积45.25平米，分摊面积6.5平米。
王伯父说，住了20多年，他从没研讨过房产证上的建筑面积和户型图。直到本年6月，和朋友偶尔唠嗑，才感觉房子面积不对。
“我小区里一个朋友，他有个朋友住的刚好是咱们这幢4楼，和我户型相同。这个朋友说，他朋友最近房子卖了，我问卖了多少，他说200来万，我说怎么能卖这么多，他说有50平米。我说不对啊，他家房子户型和我相同，怎么会比我多五六平米……”
王伯父回家翻出房产证，细心看了下户型图，越看越觉得不对。
房产证上的户型图
“你看，户型图上我的房子是长方形，实践上中心向右边凸出来一块，是客厅，可是平面图上压根就没有嘛，必定少算了这一块儿面积。”王伯父说。
实践户型示意图
王伯父住的是603室，他带记者一同去找到同单元303室，和他户型完全相同。户主小顾说，他房产证上建筑面积是52.01平米——比王伯父多6.76平米。“我房子是2006年买的，详细多少钱记不清了，便是按52.01平方买的 。”小顾说。
咱们又上到7楼，703室住着杨伯父，拆迁前和王伯父一同住在三角荡巷，那时便是老街坊。拆迁前他们的房子都是26平米，杨伯父看了下房产证，建筑面积还有户型图，都和王伯父一模相同，也是45.25平米，相同，户型图上也少了一块客厅区域。
回到王伯父家，咱们一同量了下客厅。长3米，宽1米8，一算是5.4平米。假如本来的建筑面积45.25平米加上这5.4平米，便是50.65平米。咱们量的是套内使用面积，假如按建筑面积算，应该和303小顾的差不多。
记者和王伯父一同丈量客厅的面积。记者 刘抗 摄
记者去问了邻近两家房产中介，都说十五家乡的房子现在一平米在4.1万-4.2万，6平米要二十五六万。
“快30万了啊，不是笔小数目！这个怎么能犯错呢？”王伯父非常不解。
还能测一下这套房的建筑面积吗?
王伯父很想知道，自己现在住的这套房究竟多大面积？
记者在杭州市行政批阅中介服务网上，找了好几家挂号在册的测绘公司电话，逐个打过去问询。
“咱们平常首要测工程，还有整个小区的数据。一户住所的面积，咱们历来没测过。”浙江弘远测绘有限公司工作人员说，“当然，假如想测也能够，但要给我整幢单元楼的平面图，房产测绘材料，要对整幢单元楼进行测绘，因为涉及到公摊面积、设备设备等等面积……”
杭州银河测绘有限公司说：“能够测，可是只测一户，数据禁绝。要测只要测整幢楼，费用的话一平米一块到两块钱，一户3000元起步，像王伯父这一幢有21户，需求6万多元。”浙江科宇检测有限公司工作人员也告诉我，只要丈量整幢楼一切住户，数据才或许有用。
“咱们的价格是一平米一到两块钱，5000元一户起步。”（这么一算，王伯父那幢楼悉数21户测下来，要花10万不止。）
杭州通泰测绘公司白司理说，假如要测建筑面积，需求拿出其时的房子测绘图纸，并且要整幢楼每一户都测——不过假如只测套内面积，工程量就小得多。
“套内面积，一般一个上午就能丈量完，第二天给数据，过失在0.5平米左右。价格咱们是1平米1块2，一户1200元起步……不过像你只丈量一间房，咱们没怎么做过。”
杭州天赞测绘技能有限公司工作人员说：“要测建筑面积，有必要整幢楼悉数测，要不然楼梯、过道没办法算。并且本钱很高，收费最起码好几万，准是必定准的，过失几乎没有……不过一户咱们意外的。”
建筑面积这么难测为什么还要以建筑面积卖房？
查询材料后了解到，大体上讲，建筑物有三个面积界说。
使用面积：也叫地毯面积，也便是地毯能铺到住户能用到的面积。套内面积：包含使用面积，也包含间隔墙中心的50%的墙体部分。建筑面积：在套内建筑面积基础上，再把公摊面积加进去。公摊面积：指整栋楼共用部分的建筑面积，包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、门厅、过道、地下室、值勤警卫室……
依照我国《商品房出售管理办法》，卖商品房，按套、按套内面积、按建筑面积计价都是能够的，但绝大多数省市区域，都用建筑面积核算。因为缺少一致标准规范，不同楼盘的公摊面积会呈现很大不同。2010年央视曾曝光过一个“史上最牛公摊面积”：山东高密市一名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数超越52%！
目前国内按套内面积卖房的只要重庆。
2002年，重庆就以地方法规的方式作出规定：以套内建筑面积作为计价根据，不然开发商将被重罚。其时重庆相关负责人说：“最大的意图是让顾客明明白白购房，最大极限削减房地产买卖胶葛，维护购房者的合法权益。”
“有或许最初分房呈现过失，王伯父多分了面积”
杭州产权挂号管理中心工作人员听了王伯父的状况后说，楼上楼下相同户型，房产证上建筑面积不相同，或许有几个原因：
或许是其时的开发公司分房出了过失，王伯父实践只能分到小套但却分到了大套。有或许其他街坊其时分到的面积比王伯父多，也有或许是其他街坊其时补了租金和房改款，才分到了50平米。“详细的仍是得去下城区住建局查询，多出来的那一块5平方米面积，是不是归于王伯父应该分到的。”
对此网友都是怎么看的呢？
网友热评：
@嘎妃：应该是其时针对这批拆迁户，有一致的增面方针吧。最初多给了面积少收了钱，现在反而为难了……
@icy：卖的时分单价恰当高于均价就行了呀！
@阳光：形似许多老房子都是这样的。一楼产证都会比二楼以上住户少几个平方，但实践户型相同，怎么破解？
来历：都市快报（dskbdskb）
