处暑已过，北京土地商场显着也有降温。
今天（8月29日），北京市规划和自然资源委员会出让3宗土地，报名参加竞拍的才6家房企。其间2宗住所地块皆为底价成交，为北京创下71.62亿的土地财政收入。
据统计，北京2019年土地财政收入已超1000亿元。
朝阳东坝：喜提单价4万共有产权房
朝阳东坝驹子房共有产权房地块仅首开一家房企报名，18.97亿底价成交。
回想本年1月17日出让的单店村共有产权房地块，同归于东坝片区，开拍前就招引了19家房企的16轮提早报价，华润+天恒+建工联合体以20.6亿元拿下，溢价率37.33%。
冷热间隔如此之大，首要来自于地块性质的差异。
单店村地块更优。不只地段上更接近五环，用地性质也单一（R2二类居住用地），无任何配建，均价才3.7万/平。
驹子房地块住所部分为F1混合公建用地，除了30%公建，其他悉数建设为共有产权房，均价4.1万/平（含全装饰费用），限高80米，未来大概率是高层产品。
还有3600平A33教育用地，未来将建成9班制幼儿园。
另一方面则便是关于未往来不断化的忧虑了。
本年3月，锦安家乡初次选房，均价3.7万/平，8300多组家庭选2196套房源，还剩余692套，弃购率高达82%，直到6月份进行二次补选才售罄。
作为东坝片区首个开卖的共有产权房，其探市含义显着，直接反映了购房者关于此片区共有产权房的需求度和承受度。
间隔缺乏1公里，还“提价”至4.1万/平的驹子房共有产权房，的确让人忧虑。
关于购房者而言，仅考虑自住的话，东坝仍是不错的。
朝阳东坝驹子房地块与东坝乡政府一街之隔，间隔东五环和机场第二高速都在2公里左右，在建中的地铁3号线，一期将于2021年通车，其间东坝中街站坐落地块西侧800米处。
地块周边多老练小区，日常日子配套完全，一站地铁即可抵达现现已营的金隅嘉品mall。1公里规模内有东坝小学，北京中学，九十四中，医院有北京市榜首中西医结合医院，地块间隔东坝郊野公园也只要1.4公里。
现在东坝片区在售新房和光尘樾均价8万/平，产品为180-200㎡三居、380㎡合院别墅。刚批预售证的富兴·首府主力户型为144-189㎡，均价8.3-8.6万/㎡。
东坝板块二手房全体均价5.4万/㎡，间隔地块最近的红松园、东泽园等大多房龄较老，而2017年的首开龙湖天璞价格已近10万/㎡，再远一点的奥林匹克花园价格也已超越6万/㎡。
亦庄河西区：六年了，总算有地儿消费了
亦庄河西区X78C2商服地块，坐落亦庄试验中学南侧，与金隅学府、金麟府仅一路之隔。
该地块起拍价为9.5亿元，仅有万达、龙湖、金地商置3家房企报名参加竞拍，终究由龙湖以9.65亿元拿下，溢价率1.6%。
自2013年金茂入驻河西区以来，先有北京城建海梓府、金茂逸墅等多个高端纯商品房开售，后有6大限竞房连续“出场”，加上周边的十几个回迁小区，河西区现已成为不折不扣的高密度居住区。
但大型商场却一向没有。开发区建立几年来，先后入驻的力宝广场、亦庄构思日子广场、城乡世纪广场、大族广场等大多坐落亦庄核心区或路东区，间隔河西区最近的大族广场也在6公里左右。
河西区公民等这块地现已够久了。
此次出让的X78C2商服地块，修建控制规模近8.5万平，未来贴身服务周边多个小区，肉眼可见的高饱满人流量和需求度，不论谁拿，都现已成功一半了。
这么来看，亦庄河西区教育、购物、休闲规划都已到位，就差医疗了~
顺义限竞房：打破4万均价底线
顺义北小营地块为今天仅有限竞房地块，起拍价43亿元，金茂城建联合体与保利两家参加竞拍。现场保利没有参加报价，终究由金茂城建联合体以43亿元底价成交。
该地块限均价36903元/㎡，最高限价39753元/㎡，是现在顺义限竞房均价最低的地块，其他地块均在4万+。
间隔该地块最近的，合景天汇（4.5公里）限均价55583元/㎡，新城·国誉府、橡树珑湾（7.5公里）限均价43467元/㎡。
从土拍文件来看，今天新推地块住所部分容积率为2，需遵从70/90方针，并需配建3247平幼儿园。而顺义其他11宗限竞房地块，观承别墅咱们和中铁诺德·逸墅容积率仅1.01，其他多在1.5左右。
地理位置上，今天新推地块也是现在顺义最“偏僻”的限竞房地块。
顺义北小营地块坐落水色韶光花园西侧，紧挨着昌金路，间隔顺密路也只要700米。地块周边为镇级日子配套，1公里规模内有顺义北小营中心小学和顺义第十三中学，无大型商业和医疗配套。
6月27日顺义高丽营地块出让时，严厉君就曾判别，顺义限竞房限均价好像有回落趋势，从今天土拍状况来看，的确如此。
有意思的是，顺义高丽营地块其时也招引了金茂与保利参加竞拍，但终究由首开+富力联合体拿下。
严厉君查了下，金茂最近一次北京拿地是2019年2月2日，与禹州联合拿了通州永顺镇限竞房地块。后边的工作咱们就都知道了，金茂退出，回身与万科协作，从东望切出一块，做了台湖金茂悦。
保利上一次北京拿地更早，是2017年10月25日与首开、金地联合拿的和悦华玺。
再查下2019年到现在，简直每一场土拍都有金茂、保利的身影，但又往往坐失良机，金茂与宝龙、骐骥联合体乃至以1%的概率爆冷失去丰台造甲村不限价地块。
限竞房干流商场下，跑步出场，快速周转成为主旋律。作为深耕北京多年的品牌房企，保利、金茂在面临一些显着未来操盘难度大，乃至赢利空间不高的地块，仍旧坚持拿地，自身便是对北京商场的一种坚持。
互动时间
今天土拍你怎么看？欢迎在谈论区留言评论~
-------------------------------------
我是严厉君，一个日常聊楼市、偶然尬段子的北京楼市名探。假如你预备买房、换房，或是关怀楼市，快长按下方二维码参加咱们！
这里有区域群，也有专属项目群，快来和未来的街坊好好聊一聊~
加群时请补白心仪的购房区域（如：海淀），能够直接走快速通道喔~
点一下“在看”，你会更美观耶~
