四川大成商场研讨部发布上星期成都房地产商场周报：
新房供给月尾下滑
二手房价格继续横盘。
四川大成 商场剖析师 王丹青
会将环绕陈述进行具体解读。
土地商场
Q
上星期成都土地商场有什么新进展呢？
王丹青：8月第四周，成都土地买卖商场共有4宗土地流拍，4宗土地成交。其间，一圈层的高新西区共成交3宗工业用地，三圈层的新津成交1宗住兼商用地，4宗土地均以底价成交。
Q
成都土拍商场溢价率在全国排名靠前的计算比较，上星期成交的这四处地块贱价成交是什么样的情况？
王丹青：这四块地中有3宗为工业用地，自本年以来，工业用地大多是以底价成交（本年成交的120余块工业用地，仅1块未以底价成交），别的1宗住所用地是人才公寓用地，该类地块会有较严厉的用地要求，本次的地块就要求开发商65㎡的户型配比不低于10%，90㎡不低于30%，120㎡的不低于35%，因而该地块竞拍不是很火。
Q
流拍的土地是哪些，请剖析一下贱拍原因。
王丹青：流拍的土地总共4宗，其间1宗工业用地是坐落高新西区，流拍原因估测为这块的区位条件较一般，距大道较远且定价略高；别的3宗流拍土地均坐落大邑的沙渠镇，首要因为方位太偏且没有大厂或工业会合在该区域，由此流拍。
Q
近期土拍商场全体表现怎么？
王丹青：近期，受调控方针趋严、融资途径收紧影响，房企拿地情绪越发慎重，全国土地拍卖流拍现象显着增多，溢价率也接连3个月下滑，其间不乏优质地块低溢价乃至底价成交。
Q
成都流拍和高溢价率同在，表现出怎样的土地商场特色？
王丹青：依据数据显现，8月1日~11日，全国重点城市有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。其间，昆明、成都两城流拍现象较多，流拍土地数量居于前列。流拍和高溢价率同在，一方面是因为供给地块散布较广，导致地块间的区位条件等距离较多；另一方面是因为房企前两年拿地节奏偏快，本身处于偿债高峰期，加之融资途径收紧，房企资金链偏紧，因而房企们会会合资金投放在未来预期收益较高即热度较高的土地，而关于预期收益不行明亮的土地出价则会较慎重。
新房商场
Q
上星期新房商场的成交量和成交区域怎么？
王丹青：存案量小幅削减。8月第四周，成都新建住所成交量为2887套，环比削减1.6%。成交量首要会合在一圈层和二圈层，上星期共成交1940套，三圈层则较少共成交947套。
Q
近期拿证的热门区域和楼盘、套型有怎样的散布？
王丹青：上星期大成都规模内共有9个楼盘拿预售许可证，共1748套房源推入新房商场。其间，一圈层推出2个盘，是坐落成华区的西派泊玥和瑞成轩（朗基城），合计533套房源，前者推出的房源均为160㎡起的大户型，参阅单价12329元/㎡起；而后者瑞成轩更适合刚需置业者，90㎡以下有288套房源。二圈层推出2个预售楼盘，分别为龙泉驿区的招商依云上城三期，该楼盘面积区间在89-165㎡，参阅单价7968元/㎡起；另一个为温江区的逸国都学府杏林，该楼盘面积区间在78-108㎡，参阅单价7968元/㎡起。三圈层推出5个楼盘，单价最高的为金堂的金茂悦，参阅价格8899元/㎡起，首要因为仅该楼盘推出了精装修，其他4个盘预售全为清水房。
Q
上星期的成交均价跌幅情况怎么？是本年第几次呈现跌幅情况呢？
王丹青：第16次呈现，成交均价略有回落。8月第四周，成都新建住所成交均价为11635元/平方米，环比跌落2%。环比跌落，归于小幅跌落，在正常动摇规模之内。
Q
在新的房贷利率方针下，预估下半年的房价走势会有怎样的改变？
王丹青：新的房贷利率方针，是“房住不炒”标语的落地表现，该方针首要经过对房地产范畴的定向加息，也便是让房贷利率以横盘和上涨为主的走势来按捺房价。这样一来，房企的资金压力将加重，估计下半年商场将全体坚持稳中有降，多项目标增速将有所回落。
二手房商场
Q
上星期的二手房商场有什么新情况？
王丹青：上星期新增需求小幅回落。8月第四周，成都主城区二手住所新增客源量环比削减3.1%，新增房源量环比添加5.9%。8月第四周买卖量月末翘尾大成都规模内二手住所网签量为2006套，环比添加8.8%。
Q
成交价有什么改变？
王丹青：成交均价根本相等。主城区二手住所成交均价为15246元/平方米，环比小幅跌落0.4%，小阳春后横盘情况继续存在。
Q
二手房商场价格横盘情况继续多久了？横盘显现出二手房商场怎样的特色？
王丹青：价格横盘情况已继续了两个月左右，但横盘的情况在8月初因为改进房源会合入市后有所改进，横盘首要表现了冷季二手房商场较为平稳的特色。
Q
上星期新建住所成交量为2887套，二手住所网签量为2006套，关于这两个数字距离能够作出怎样的剖析？
王丹青：购房者挑选二手房首要是因为购房者发现新房在买卖条件、配套设备等上不如二手房便当转而挑选了二手房，新房和二手房成交量距离不大，阐明现在新房和二手房的价格距离较合理，面临急需买房的购房者，二手房能够在必定程度上代替新房。
