看到论坛有很多人在买房的时候，有一些在按揭贷款上的疑问。
1、问：不知道该选择10年、20年、或者30年的按揭贷款？
2、问：有闲钱的时候要不要提前还款？
3、问：选择等额本金还是等额本息？
我给大家的建议是能选30年，绝不选择20年，期限越长越好，能按揭买房绝对不要全款买房。有闲钱也不要提款归还按揭贷款。选择每月还款金额相等的等额本息（因为前期的还款本金少）。
比如按揭贷款100万，第一期归还本金（假设为第一期本金为5000元）和利息后。第二期的利息是按99.5万计算的（99.5万*固定月利率）。也就是说每期归还的本金加起来就是100万，利息会随本金的减少而减少。现在长期贷款基准利率（年化4.9%），上浮10%为年化5.39%；上浮20%为5.88%。
1、大家明白这个道理后，除了按揭贷款，我们普通老百姓是无法申请到期限这么长、利率这么低的贷款，这是国家给的福利。选择30年的按揭贷款，每月的本金会少一些，加上利息也会少一些，可以减少每月还款压力。即使有闲钱用来买一个5%左右的银行理财也能基本对冲按揭利息，但是银行理财的赎回相对比较灵活。手中有钱心里不慌嘛。
2、同样也不要提款还款，如果确实找不到投资渠道，就购买年化5%左右的银行理财。可以等待其他的投资机会。但是一旦还款，缺钱想贷款就没有那么容易了。至少期限没那么长、利率没那么低。
3、同理选择前期还款本金较少的等额本息。
4、以后人民币会越来越贬值，也能有效的对抗人民币贬值。
5、有按时还款的记录对个人的征信也是很好的。养征信嘛！
